(この条例の目的)

第1条　この条例は、西原村営住宅条例(平成9年西原村条例第25号。以下「条例」という。)に掲げる住宅以外の村営住宅及び共同施設の管理について、必要な事項を定めることを目的とする。

(用語の定義)

第2条　この条例において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。

(単独住宅の設置)

第3条　本村に別表第1に掲げる単独住宅を設置する。

(入居者の公募の方法)

第4条　村長は、入居者の公募を次の各号に掲げる方法のうち2以上の方法によって行うものとする。

(公募の例外)

第5条　村長は、次の各号に掲げる事由に係る者を公募を行わず、単独住宅に入居させることができる。

(入居者の資格)

第6条　単独住宅に入居することができる者は、次の各号の条件を具備する者でなければならない。ただし、災害等により住宅が滅失した者(第5号に規定する条件を具備する者を除く。)については、この限りでない。

(入居者資格の特例)

第7条　村長は前条の規定にかかわらず、入居者資格の特例を設けることができる。

(入居の申込み及び決定)

第8条　前2条に規定する入居者資格のある者で単独住宅に入居しようとする者は、村長の定めるところにより入居の申込みをしなければならない。

(入居者の選考)

第9条　入居の申込みを受理した戸数が入居させるべき単独住宅の戸数を超える場合においては、公開抽選その他公正な方法により入居者を選定するものとする。

(入居補欠者)

第10条　村長は、前条の規定に基づいて入居者を選考する場合において、入居決定者のほかに補欠として入居順位を定めて必要と認める数の入居補欠者を定めることができる。

(住宅入居の手続)

第11条　単独住宅の入居決定者は、決定のあった日から10日以内に、次の各号に掲げる手続をしなければならない。

(同居の承認)

第12条　単独住宅の入居者は、当該単独住宅への入居の際に同居した親族以外の者を同居させようとするときは、村長の承認を得なければならない。

(入居の承継)

第13条　単独住宅の入居者が死亡し、又は退去した場合において、その死亡時、又は退去時に当該入居者と同居していた者が引き続き当該単独住宅に居住を希望するときは、当該入居者と同居していた者は、村長の承認を得なければならない。

(家賃の決定)

第14条　単独住宅の毎月の家賃は、毎年度、次条第3項の規定により認定された収入(同条第4項の規定により更正された場合には、その更正後の収入。第29条において同じ。)に基づき、近傍同種の住宅の家賃(第3項の規定により定められたものをいう。以下同じ。)以下で令第2条に規定する方法により算出した額とする。ただし、入居者からの収入の申告がない場合において、第35条第1項の規定による請求を行ったにもかかわらず、単独住宅の入居者が、その請求に応じないときは、単独住宅の家賃は近傍同種の住宅の家賃とする。

(収入の申告等)

第15条　入居者は、毎年度、村長に対し、収入を申告しなければならない。

(家賃の減免又は徴収猶予)

第16条　村長は、次の各号に掲げる特別の事情がある場合においては、家賃の減免又は徴収の猶予を必要と認める者に対して村長が定めるところにより当該家賃の減免又は徴収の猶予をすることができる。

(家賃の納付)

第17条　村長は、入居者から第11条第5項の入居可能日から当該入居者が単独住宅を明け渡した日(第32条第1項又は第37条第1項による明渡しの請求のあったときは明渡しの請求のあった日)までの間、家賃を徴収する。

(督促)

第18条　家賃を前条第2項の納期限までに納付しない者があるときは、村長は、期限を指定してこれを督促し、督促状1通につき100円の手数料を徴収する。

(敷金)

第19条　村長は、入居者から入居時における3月分の家賃に相当する金額の範囲内において敷金を徴収することができる。

(敷金の運用等)

第20条　村長は、敷金を国債、地方債又は社債の取得、預金、土地の取得費に充てる等安全確実な方法で運用しなければならない。

(修繕費用の負担)

第21条　単独住宅及び共同施設の修繕に要する費用(畳の表替え、破損ガラスの取替え等の軽微な修繕及び給水栓、点滅器その他附帯施設の構造上重要でない部分の修繕に要する費用を除く。)は、村の負担とする。

(入居者の費用負担義務)

第22条　次の各号に掲げる費用は、入居者の負担とする。

(入居者の保管義務等)

第23条　入居者は、単独住宅又は共同施設の使用について必要な注意を払い、これらを正常な状態において維持しなければならない。

(禁止行為)

第24条　入居者は、周辺の環境を乱し、又は他に迷惑を及ぼす行為をしてはならない。

(留守居届)

第25条　入居者が単独住宅を引き続き15日以上使用しないときは、村長の定めるところにより、届出をしなければならない。

(住宅の転貸等)

第26条　入居者は、単独住宅を他の者に貸し、又はその入居の権利を他の者に譲渡してはならない。ただし、特別な理由により村長の承認を得たときは、当該単独住宅の一部を他の者に転貸することができる。

(住宅の用途変更)

第27条　入居者は、単独住宅を住宅以外の用途に使用してはならない。ただし、村長の承認を得たときは、当該単独住宅の一部を住宅以外の用途に併用することができる。

(住宅の模様替等)

第28条　入居者は、単独住宅を模様替し、又は増築してはならない。ただし、原状回復又は撤去が容易である場合において、村長の承認を得たときは、この限りでない。

(収入超過者等に関する認定)

第29条　村長は、毎年度、第15条第3項の規定により認定した入居者の収入の額が第6条第3号の金額を超え、かつ、当該入居者が、単独住宅に引き続き3年以上入居しているときは、当該入居者を収入超過者として認定し、その旨を通知する。

(明渡し努力義務)

第30条　収入超過者は、単独住宅を明け渡すように努めなければならない。

(収入超過者に対する家賃)

第31条　第29条第1項の規定により、収入超過者と認定された入居者は第14条第1項の規定にかかわらず、当該認定に係る期間(当該入居者が期間中に単独住宅を明け渡した場合にあっては当該認定の効力が生じる日から当該明渡しの日までの間)、毎月、次項に規定する方法により算出した額を家賃として支払わなければならない。

(高額所得者に対する明渡請求)

第32条　村長は、高額所得者に対し、期限を定めて、当該単独住宅の明渡しを請求するものとする。

(高額所得者に対する家賃等)

第33条　第29条第2項の規定により高額所得者と認定された入居者は第14条第1項及び第31条第1項の規定にかかわらず、当該認定に係る期間(当該入居者が期間中に単独住宅を明け渡した場合にあっては、当該認定の効力が生じる日から当該明渡しの日までの間)、毎月、近傍同種の住宅の家賃を支払わなければならない。

(住宅のあっせん等)

第34条　村長は、収入超過者に対して当該収入超過者から申出があった場合その他必要があると認める場合において、他の適当な住宅のあっせん等を行うものとする。この場合において、単独住宅の入居者が公共賃貸住宅等公的資金による住宅への入居を希望したときは、その入居を容易にするように特別の配慮をしなければならない。

(収入状況の報告の請求等)

第35条　村長は、第14条第1項、第31条第1項若しくは第33条第1項の規定による家賃の決定、第16条(第31条第3項又は第33条第3項において準用する場合を含む。)の規定による家賃若しくは金銭の減免若しくは徴収の猶予、第19条第2項による敷金の減免若しくは徴収の猶予、第32条第1項の規定による明渡しの請求、前条の規定によるあっせん等に関し必要があると認めるときは、入居者の収入の状況について、当該入居者若しくはその雇主、その取引先その他の関係人に報告を求め、又は官公署に必要な書類を閲覧させ、若しくはその内容を記録させることを求めることができる。

(住宅の検査)

第36条　入居者は、単独住宅を明け渡そうとするときは、5日前までに村長に届け出て、単独住宅監理員又は村長の指定する者の検査を受けなければならない。

(住宅の明渡請求)

第37条　村長は、入居者が次の各号の一に該当する場合において、当該入居者に対し、当該単独住宅の明渡しを請求することができる。

(入居者の駐車場の管理)

第38条　単独住宅の共同施設として整備された駐車場の管理は、規則で定める。

(単独住宅監理員及び単独住宅管理人)

第39条　単独住宅監理員は、村長が村職員のうちから3人以内の範囲において任命する。

(立入検査)

第40条　村長は、単独住宅の管理上必要があると認めるときは、単独住宅監理員若しくは村長の指定した者に単独住宅の検査をさせ、又は入居者に対して適当な指示をさせることができる。

(管理の委託)

第41条　村長は、この条例に規定するもののうち、次に掲げる事務を委託することができる。

(敷地の目的外使用)

第42条　村長は、単独住宅及び共同施設の用に供されている土地の一部を、その用途又は目的を妨げない限度において、規則の定めるところによりその使用を許可することができる。

(罰則)

第43条　村長は、入居者が詐欺その他の不正行為により家賃の全額又は一部の徴収を免れたときは、その徴収を免れた金額の5倍に相当する金額(当該5倍に相当する金額が5万円を超えないときは、5万円とする。)以下の過料を科する。

(委任)

第44条　この条例の施行に必要な事項は、規則で定める。